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2026 서울 아파트 청약 일정 총정리
설 이후 대어급 단지 쏟아진다
한동안 공급이 뜸했던 서울 분양 시장이 설 연휴 이후 다시 움직입니다. 2026년 상반기에는 강남권 재건축·후분양 단지를 중심으로 대형 물량이 예고되면서 ‘로또 청약’ 기대감이 커지고 있습니다.
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핵심 요약: 2026년 서울 청약은 강남 로또 단지와 비강남 대단지 양극화가 뚜렷합니다.
1️⃣ 강남·서초 핵심 단지 분석
오티에르 반포 – 후분양, 일반분양 87가구. 자금 여력 중요.
아크로 드 서초 – 일반분양 50여 가구. 경쟁 치열 예상.
방배 포레스트 자이 – 2,200가구 대단지. 실거주 적합.
📊 서울 1분기 예정 물량 약 10,000가구
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2️⃣ 강남 대체지 동작·관악·성북
| 단지 | 규모 | 특징 |
|---|---|---|
| 아크로 리버스카일 | 300가구 | 더블역세권 |
| 흑석11구역 | 1,500가구 | 한강 조망 |
| 신림2구역 | 1,400가구 | 청년 수요 |
| 장위10구역 | 1,900가구+ | 뉴타운 핵심 |
3️⃣ 자금 계획 체크
- LTV 40%
- 분양가 30% 이상 현금 확보 권장
- 후분양 잔금 압박
4️⃣ 규제지역·청약제도
강남·서초·송파·용산은 규제 강도 높음. 가점제 비중 높음.
🔥 청약 가점 확인하러 가기🤔 자주 묻는 질문
Q. 경쟁률 높을까요?
강남권은 매우 높을 전망입니다.
Q. 가점 낮으면?
비강남 추첨 물량 전략이 필요합니다.
서울 청약은 준비된 사람에게 기회가 옵니다.
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