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규제 피한 ‘틈새 투자처’… 경매시장, 실수요·투자 수요 몰려 ‘활황’

최근 대출 규제가 강화되면서 일반 아파트 매매시장 진입 장벽이 높아진 가운데, 경매시장이 새로운 대체 투자처로 주목받고 있습니다. 서울 핵심 지역에서는 한 물건에 수십 명이 몰리는 사례가 속출하며, 낙찰가율 또한 뚜렷한 상승세를 보이고 있습니다.

1️⃣ 서울 송파서 ‘103명 입찰’… 단독주택 물건 인기

서울 송파구 잠실동의 한 다세대 주택(지상 5층, 2층 물건)은 2026년 1월 경매에서 103명이 입찰에 참여했습니다.

이 물건은 1회 유찰로 최저 입찰가가 5억 원대로 떨어졌으나, 최종 낙찰가는 감정가 6억7,800만 원의 134.7%인 9억1,333만 원으로 확정됐습니다.

실거주 목적과 투자 목적 수요가 동시에 몰리며 ‘경매 시장의 이례적 경쟁 사례’로 꼽히고 있습니다.

경매정보업체 지지옥션의 ‘2026년 1월 경매시장 보고서’에 따르면, 서울 지역 아파트 낙찰가율은 107.8%로, 2022년 7월 이후 최고치를 기록했습니다.

낙찰률은 44.3%, 진행건수는 174건으로 전월 대비 약 37% 증가했습니다.

이는 공급 감소로 인해 아파트 경매가 실수요자의 대체 진입로로 작용한 결과로 분석됩니다.

경기도 성남시 분당동 아파트(전용 59.8㎡)는 감정가 8억 원의 172.3%인 13억7,826만 원에 낙찰되며 전국 2위 입찰 경쟁률을 기록했습니다. 입찰자는 무려 57명이었습니다.

수도권 주요 지역의 평균 낙찰가율은 다음과 같습니다.

지방에서는 부산(87.1%), 대구(86.8%)가 각각 전월 대비 4%p, 3.7%p 상승했고, 울산은 4개월 연속 90% 이상을 유지하며 견조한 흐름을 이어갔습니다.

서울 강남구 대치동의 근린생활시설(토지 520㎡, 건물 2,380㎡)은 감정가 219억 원 대비 101.4%인 222억 원에 낙찰됐습니다.

입찰자는 단 1명이었으며, 낙찰자는 법인으로 확인되었습니다. 이는 상업용 부동산 침체 속에서도 입지 우수 자산에 대한 수요는 여전하다는 신호로 해석됩니다.

“규제 해제 지역과 향후 개발 가능성이 있는 아파트를 중심으로 입찰 과열 현상이 특히 뚜렷했습니다.” – 지지옥션 관계자

전반적인 매물 부족과 향후 가격 반등 기대감이 맞물리며, 리모델링 가능 단지에 응찰자가 몰리는 현상이 뚜렷했습니다. 이는 실수요와 투자 목적이 동시에 경매시장으로 이동했음을 의미합니다.